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第358章：形成新草案

　　第358章：形成新草案

　　提及这个，闻泉是个内行人，他微微一笑道，“搞了半天，转了一大圈，竟然又要回到了老本行！看来，有些事情，是上天注定的，想要甩手都甩不掉！”

　　“可不是，闻支书，搞了三十年的房地产开发，原本想着回乡休养，结果又遇到了这个问题。”张烨哈哈大笑道，“那就让闻支书来说说，这个问题该咋办？”

　　“咋办？凉拌！这个问题要是搞好了，我也就不会离开冶州城了！”闻泉无奈地说道。

　　“你们搞房地产开发，总是要拆迁赔偿呀？从冶州到魔都，不是都要走这个道路吗？不然怎么有地皮？听说，不少大城市的周围，都涌现出了不少开着宝马车扫大街的拆二代了！”江毅开玩笑地说道。

　　“那是少数一线城市，或者准一线城市！全国更多的城市，应该不会有这么夸张！更何况，我们现在拿地不像过去，都是直接拿钱拍地，拍来了，就是已经铲掉地上附着物的净地，不再是过去那种还需要自己亲自动手跟拆迁户搞拉锯战的毛地皮！虽然价钱高了不少，省去了不少麻烦！”闻泉解释道。

　　“也是！”赵恬附和道，“要不，我们也出台一个政策，对村里的宅基地统一丈量后收归村集体，给予适当的补助，破家烂院的，统一一个价，有居住功能的宅院，适当补贴多一些，集中收回村中的所有老宅子，然后，按照规划，统一放线重建新宅。这个事情，必须宜早不宜晚，否则，乱了套，以后再来收拾就比较麻烦！”

　　“哎，我原本想着现在需要把精力放在心湖项目和龙首山项目上，这个蟒泉和民宿随其自然，让大家自由发挥，看来，不想管还不行哩！”闻泉感叹道。

　　“现在看来，不管肯定不行，靳邮和英子的事情仅仅是个开始，随后还要涌现更多更麻烦的事情！即便是你想放手让大家自由发挥，也要把标准制定好，这样，大家可以根据自己家的情况，有钱盖得豪华些，没钱盖得简单些。前期的规则没有制定好，一旦大家跟随靳邮开始大规模的建设，你想管就管不住了！刚才我们已经根据国家和省里的政策，制定了我们甘泉村的政策，下面，我们必须要根据这个政策，制定出一个标准来，以后大家才能有规可依。”张烨说。

　　“大家说，同意将老宅基地收归集体的举手，我看看。”闻泉只好说。

　　唰的一下，大家全都举起了手。其中也包括了靳邮。这的确是大大出乎闻泉的意料之外。

　　“收归村集体的时候，赔偿的标准，如何制定，按照乡镇的标准，用自己的老宅基地来兑换新的宅基地，多出来的，收归村集体，村里可以适当地给予补贴，不足的是不是也要给村里交钱？”闻泉提出了新的问题。

　　“这个好像没有吧！这些年都是谁家申请新的宅基地了，如果自己家的老宅基地不够用，就在村南的河谷内另外划定宅基地，没有听说交钱的！如果，咱们现在突然说让老百姓交钱，他们肯定不愿意！”张烨谨慎地表示反对。

　　“如果那这样，那些结了婚的人，已经在镇上或者市里买了房子的人也回村来申请新的宅基地建房怎么办？”江毅质疑道。

　　“这个，上面不是有政策吗？只要脱离了村里的户口，就没有权力再回村申请宅基地。所以，那些迁出去的人是没有资格的，更不用说钱不钱的问题。”赵恬说。

　　“如此说来，只需要解决多余宅基地的那些人家的赔偿问题就可以了！”闻泉想了想说，“这个好办，原本就没有几户人家，就是因人施策也是可以的！”

　　“要不，直接让他们让出来的宅基地，可以兑换心湖产业园北侧的新宅基地。省得村里掏钱给他们了！”张烨不愧是会计，挣钱方面没有能力，省钱倒是有一套！

　　“哎，这个主意不错！完全可以利用我们村里的闲置土地，不用再给他们商量着赔偿的事宜。既省钱又省去了口舌之争！”赵恬赞叹道。

　　“那就按照这个提议来执行吧！靳邮，你对此有什么意见吗？”闻泉问道。

　　“没有。”靳邮毫不犹豫地说道，“刚才，我还在担心，无法说服我爸妈，现在好了，有了这个说法，也就完全没有后顾之忧！即便是我们家的老宅基地省去再多，估计我爸也不会有意见了！”

　　“靳邮，那就在文案中增加一条，将这个全村宅基地收归后统一规划，少了弥补，多了置换的方案也写进去吧！”闻泉欣喜地说道。

　　“好的！”靳邮高兴极了，“如此一来，一共是八条。下面我把草案念一下，你们听听，看有没有需要修改或者补充的！”

　　“第一条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。第二条，宅基地面积标准包括附属用房、庭院用地，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。第三条，宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。第四条，使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。第五条，实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。第六条，江北省的宅基地的建筑面积不能超过百分之七十，也就是说，应该给院子留有百分之三十以上的空间。第七条，就是所建楼层最高不超过三层！如果确实需要超过三层，需要村委会批准后让有资质的施工单位来建设。第八条，村委会把全村所有的老村土地收归村集体所有，然后按照整体规划建设为明清风格的民宿建筑。多余出来的宅基地，可以到心湖产业区的北侧置换对等的新宅基地建设小洋房！”

　　“这就是所有我们讨论出来的草案，直接交给赵恬，让她拿到镇上土地所，审查后，没有问题，我们就直接在全村让村民们讨论通过后执行吧！这样，我们甘泉村也就有了可供依据的条例。最大可能性地减少村民矛盾！”

　　“行，交给我吧！”赵恬将靳邮手中草稿拿了过来，简单地浏览一下，装进了自己的挎包。

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