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第359章：民宿六原则（二更）

　　第359章：民宿六原则

　　出人意料的是，柳林镇土地所在审批甘泉村的规划草案和民宿项目时，不仅原则上给予了支持，而且还对甘泉村的建设特事特办，准许他们在现有的政策框架内顶格建设一个美丽宜居的新农村，目的就是在全市起到模范引领的作用。也就是柳林镇审批后，原来那些带有试探性的条款都得到了规范和准确，而且还顶格批复，形成了具有约束性的六条建设标准。

　　第一条、甘泉村户籍村民一户人家只能拥有一处宅基地。

　　第二条、甘泉村的宅基地的建设标准依照山区标准，以及旧房改造的限额规定，最高不超过180平米的面积。如果新批准住宅，原则上利用荒坡进行规划建设，最高不得超过195平米的面积。

　　第三条、甘泉村所有新批准的住宅和旧房改造型住宅，建筑面积不能超过批准面积的百分之七十，应该给院子留有百分之三十以上的空间。

　　第四条、甘泉村所有新批准的住宅和旧房改造型住宅，所建楼层最高不超过三层！如果确实需要超过三层，需要村委会批准后让有资质的施工单位来建设。

　　第五条、甘泉村的临街商铺，原则上采用单层两间或者双层一间的模式，建设面积不得超过200平米，门前预留排水沟渠和人行道。

　　第六条，准许甘泉村村委会把全村所有的老村土地收归村集体所有，然后按照整体规划建设为明清风格的民宿建筑、蟒泉风景区和临街特色商铺。村民上交宅基地超出留用宅基地多余出来的面积，可以到心湖产业区的北侧规划新建住宅用地上置换对等的新宅基地建设现代化洋房！建设标准不超过195平米。

　　当赵恬把这个柳林镇批复后的甘泉村民宿建设标准拿回来交给村部后，大家见了无不欢呼雀跃起来。都在说，这个规定好！这个方案合理！

　　更值得称奇的是，依照这个方案，靳邮和英子两家的矛盾竟然化为乌有，因为靳家决定，将自己的宅基地一分为二，一部分在原址上建设两层明清风格的民宿，另外多余出来的宅基地要在心湖产业园的北侧甘泉新村建设现代化小洋楼！这样，靳邮家原本的宅基地仅仅用到了不足二分之一，根本就不会与英子家发生任何冲突！

　　英子这个疯婆子，再一次对人露出了笑容，逢人便说，闻支书是个好官，他帮助我要回了自己的院子。她根本就不知道靳邮家多余出来的宅基地置换了甘泉新村的新宅基地。而自己家的宅基地很快也将成为村里可供胡家建设，也可供其他人建设的用地！不过，看到英子再一次露出了笑容，谁能想着去告诉她事实的真相，告诉她又有什么作用？她们家只有胡孔一个男人了？胡宫和胡挺两个男孩子可以分得两套宅基地，可以这么多的宅基地对于他们又有什么意义，三个游手好闲，连自己的嘴巴都顾不住的家伙，拿什么来建设自己的新房子？

　　利用民间资本的好处就是借力打力，可以在短时间内让甘泉村的面貌发生巨大的改变，让甘泉人看到甘泉村未来的希望，而舍得将自己手头的钱投入到改善自家居住条件上，间接也就改善了甘泉村的村容村貌。而这一切的变化，村部需要投入的建设资金却是少之又少。

　　愿望是美好的，现实是残酷的，虽然柳林镇对甘泉村寄予了希望，可问题是甘泉村过去是个贫困的小山村，经济上比较宽裕的人并不多，如果家里有在外务工的人还算差不多，如果没有，仅仅依靠村里的一亩三分地，土里刨食，是根本不能提供建设民宿的资金支持的！

　　靳邮姐弟三个，前面是两个远嫁他乡的姐姐，两个姐姐当年中学毕业后，就去了南方打工，一个在电子装配厂工作，一个在针织厂工作，虽然工作都很忙碌很辛苦，但是，两个女孩心灵手巧而且简朴节约，婚前几乎每年都会往家里寄个几万块钱，加上姐妹俩相貌比较清秀，聪明伶俐，很讨人喜爱，嫁过去后，人家给的彩礼钱也有十几万，所以，靳邮家家底非常厚实，几乎是全村最有钱的人家了！

　　这次建设明清风格的民宿，是靳邮第一个提出来的，除了有胡家争抢宅基地的考虑外，还有一个因素就是靳家手里雄厚的资金。原本这些钱，靳邮媳妇是要到冶州市区买房子的，只不过一家人意见相左，尤其是靳邮爸妈的意见占据了上峰，毕竟这些钱不是靳邮夫妻俩挣来的，大多是靳邮的两个姐姐挣来的，靳邮爸妈当然也就有了很强的话语权！两个老人安土重迁，不想丢下祖上留下来的宅基地，这是所有村中上了年纪的老人们心中共同的心结！

　　有钱就是好，历时二十天，靳邮家的明清古建第一个建成了，整个房屋很简练，正房四间上下两层，采用无墙框架式，屋顶则是硬山式，采用传统的两面坡顶，灰瓦覆顶，屋前有前伸两米的走廊。走廊外侧用红色柱子分隔，看起来非常的精美大气。

　　东侧厢房两间上下两层，原本是想采用传统的主次之分，比正房降低五十公分。因为正房和厢房是一起施工的，最后在下面一楼浇灌屋顶的时候，为了房屋的整体坚固性，没有降低高度，而是将二楼的坡顶降低了六十公分的高度。结果，整个东厢房看起来不是很协调。有些头重脚轻的感觉。

　　院门采用了穿堂式，东边与东厢房相连，西边设置了一间耳房。不过，这间耳房很窄小，而且被一分为三，分别是淋浴房和男女厕所。过堂不设门，仅仅在面朝庭院的方向开设三个屋门。主要是为了将来全村集中处理污水设置的因为临路的一侧是化粪池和污水管道，只是为了掩盖臭气而在地面上开设一个长方形花圃，里面种植了三叶草和波斯菊，还有三株树状玫瑰和两株牡丹花。整个花圃非常精致，层次感很强。

　　院门口的两侧还有两株枇杷树，树冠呈现出圆形，枝桠伸展，树干笔直，焕发着勃勃生机和活力。

　　院门采用红漆木门，上面有黄色的乳钉和叫门耳环。门口蹲着两只小型石狮子，看起来雄伟壮观，很有气派，如果在屋檐下再悬挂两只红灯笼，这个古典中国韵味也许会更加浓郁些！

　　整个庭院建成后，只有西南方向一个庭院，西侧一段围墙，显得很是小巧。小院全部硬化后，只在沐浴室的门口设置了一个洗手池，池中的污水也通过地下管道直接流进外面的化粪池。

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